un atout fiscal

Les avantages 

1. Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : un abattement de 50 % sur vos revenus
Le statut LMNP s'applique si vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou si elles représentent moins de 50 % de vos revenus totaux. Ce statut vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre base imposable .

2. Le régime réel : déduction des charges réelles et amortissement
Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire l'ensemble des charges liées à votre activité locative, telles que :

Les frais de conciergerie
Les intérêts d'emprunt
Les travaux de rénovation
Les assurances
La taxe foncière
De plus, vous pouvez amortir la valeur de votre bien immobilier et de son mobilier, ce qui permet de réduire significativement votre bénéfice imposable .

3. TVA récupérable : un levier supplémentaire pour les biens de qualité
Si vous proposez des services para-hôteliers (réception, ménage, fourniture de linge, etc.), vous pouvez être assujetti à la TVA. Dans ce cas, vous pouvez récupérer la TVA sur vos achats et travaux, ce qui représente un avantage financier non négligeable .

4. Meublé de tourisme classé : un abattement de 71 %
Si votre bien est classé en tant que meublé de tourisme, vous bénéficiez d'un abattement de 71 % sur vos revenus locatifs, contre 50 % pour les biens non classés. Ce classement implique de respecter des critères de qualité et de confort, mais il peut être judicieux pour optimiser votre fiscalité .

5. Loueur en Meublé Professionnel (LMP) : exonération des plus-values après 5 ans
Si vos recettes locatives dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % de vos revenus totaux, vous pouvez opter pour le statut de LMP. Ce statut offre des avantages tels que la déduction des déficits sur vos revenus globaux et une exonération des plus-values après 5 ans d'activité .

6. Frais de conciergerie : une déduction fiscale avantageuse
Les frais liés à la gestion de votre bien par une conciergerie, tels que la prise de réservations, l'entretien et l'accueil des locataires, sont considérés comme des charges déductibles. En collaborant avec une conciergerie, vous optimisez la gestion de votre bien tout en réduisant votre imposition .

⚠️ Attention aux réformes fiscales en cours
Il est important de noter que des réformes fiscales sont en cours, visant à réduire les avantages fiscaux liés aux meublés touristiques. Par exemple, l'abattement pour les meublés de tourisme classés pourrait être réduit à 50 % . Il est donc essentiel de se tenir informé des évolutions législatives pour adapter votre stratégie d'investissement.

conclusion

📌 En résumé
Investir dans une conciergerie pour la gestion de votre location courte durée offre de nombreux avantages fiscaux :

Statut LMNP avec abattement de 50 %
Déduction des charges réelles et amortissement avec le régime réel
Récupération de la TVA pour les biens de qualité
Abattement de 71 % avec un meublé de tourisme classé
Exonération des plus-values après 5 ans avec le statut LMP
Déduction des frais de conciergerie
Ces leviers permettent d'optimiser vos revenus locatifs et de réduire votre imposition. Toutefois, il est crucial de se tenir informé des évolutions fiscales pour adapter votre stratégie d'investissement.